Quem está a procura de um imóvel novo, com toda certeza já ouvir falar sobre diferentes tipos de financiamentos, de escritura, de taxas envolvidas, além da possibilidade de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o FGTS para comprar uma casa ou apartamento.
São tantas questões a se considerar na hora de comprar um imóvel, que muitas vezes, não ficamos atentos a todos os termos envolvidos na tramitação. Dentre eles, temos o INCC ou Índice Nacional de Custo da Construção que afeta diretamente no saldo dos imóveis em construção ou na planta.
A seguir, conheceremos um pouco mais sobre o Índice e explicaremos como ele afeta no saldo dos imóveis em construção ou na planta. Continue nos acompanhando e esclareça suas dúvidas sobre o que é INCC, para que serve, qual seu principal objetivo e como seu cálculo é feito.
O que é INCC?
Como vimos INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção e é o responsável por analisar as mudanças no custo da construção habitacional. O Índice é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é calculado mensalmente, levando em consideração os dados de capitais brasileiras.
São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília são os municípios que o INCC considera para averiguar como estão os valores das habitações que ainda estão em construção.
O Índice é ainda utilizado para fazer correções no Contrato de Compra de Imóveis quando a obra ainda está em andamento. O seu valor é, inclusive, um fator determinante na parcela de financiamento de imóveis na planta.
Quando o INCC surgiu?
A primeira vez que o Índice foi divulgado foi em 1950, e nesse primeiro momento, sua sigla era ICC, que significava Índice de Custo da Construção. Além disso, naquele ano, a única cidade que contava com a apuração era o Rio de Janeiro. Mas, com o passar dos anos e a descentralização da economia, os dados de custos da construção em outros locais também passaram a ser considerados.
E é claro que com a globalização, o surgimento de novos equipamentos e evolução da tecnologia, dentre outros aspectos, os novos produtos e mão de obra mais específicas que surgiram foram integrados ao então ICC. Mas, foi somente em 1985, que ele foi denominado como INCC, com o objetivo de auxiliar a calcular o Índice Geral de Preços.
Como calcular o INCC?
Para calcular o Índice Nacional, são levados em consideração os valores de serviços, equipamentos, materiais e mão de obra, além de uma média dos dados das sete cidades analisadas.
Como o INCC afeta no valor do seu imóvel?
Antes de mais nada, vale ressaltar que somente imóveis em construção ou na planta terão seus valores reajustados pelo Índice. Sendo assim, deve se considerar que o reajuste é feito baseado no INCC de dois meses anteriores ao da parcela. Além disso, o Índice deve ser aplicado no saldo devedor do imóvel.
Vamos exemplificar por meio de um financiamento de 150 mil feito em 40 parcelas, diretamente com a construtora, sendo que a primeira parcela deverá ser paga em julho de 2020. Logo, o INCC a ser considerado será o de maio, que fechou em 0,20%.
Primeiramente, vamos calcular o saldo devedor de julho, da seguinte forma:
Saldo devedor de julho: Valor Total do Imóvel * INCC / maio
Saldo devedor de julho: R$ 150.000 * 0,20% = R$ 300,00.
Saldo devedor de julho: R$ 150.000,00.
Em seguida, devemos adicionar o valor ao montante total do imóvel, para obter o Saldo Devedor Corrigido (SDC). Logo,
SDC = Montante do imóvel + saldo devedor de julho
SDC = 150.000,00 + 300,00
SDC = R$ 150.300,00.
Dessa forma, temos o saldo devedor corrigido em R$ 150.300,00, e o próximo passo é dividir pelo número de parcelas, para calcular o valor a ser pago em julho. Logo:
Valor de julho: SDC / nº de parcelas
Valor de julho: R$ 150.300,00 / 40
Valor de julho: R$ 3.757,50
Após fazer os cálculos, observamos que no mês de julho, haverá um reajuste relativo ao INCC, que seguirá pelos próximos meses até a saída do habite-se, pois aí o imóvel será financiado e passará a ter outro tipo de reajuste.
Lembrando que nesse cálculo, estamos considerando apenas o valor da parcela. Há outras taxas e juros que podem incidir sobre o financiamento e devem ser analisadas à parte.
Gostou do conteúdo? Aproveite para entender como funciona o financiamento de imóveis e seus juros.
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