O financiamento imobiliário através do saldo do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) vem se consolidando como uma alternativa bastante popular entre os trabalhadores que desejam sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio.

Porém, é bastante comum que hajam dúvidas não só sobre o processo de saque do FGTS, mas também em relação aos pré-requisitos necessários para o uso desse direito para o financiamento imobiliário.

Por isso, separamos aqui todas as informações que você precisa saber para usar seu Fundo de Garantia para realizar o sonho da conquista do imóvel próprio. Confira a seguir:

Qual a documentação necessária para sacar seu FGTS?

• Carteira de trabalho.
• Carteira de identidade e CPF.
• Certidão de nascimento ou casamento.
• Comprovante de residência.
• Certidão de matrícula.
• IPTU do imóvel a ser comprado.

Quais regras devem ser obedecidas para o uso do FGTS no financiamento imobiliário?

• Não ter outro financiamento ativo no STH (Sistema Financeiro de Habilitação).
• Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
• Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
• A compra do imóvel deve ser para moradia. Não para aluguel ou revenda.

Quais devem ser as condições do imóvel?

• Pode ser novo ou usado.
• Deve ser moradia urbana.
• O custo deve ser de até R$ 1,5 milhão.
• Não pode ter sido comprado com a utilização do FGTS nos últimos três anos.
• O atual proprietário do imóvel não deve possuir dívidas ou ter o nome inscrito no cadastro de órgãos de proteção de crédito.
• O imóvel deve estar enquadrado na carteira SFH (Sistema Financeiro de Habilitação).

Como funciona o saque do FGTS para o financiamento do imóvel?

O trabalhador deverá solicitar o saque ao agente financeiro, que em seguida comunicará à Caixa. Assim que o processo for autorizado, o dinheiro entrará diretamente na conta do vendedor do imóvel.

Quem tem dívidas pode sacar o Fundo de Garantia?

Sim, não há qualquer impedimento. A única necessidade é de que o trabalhador cumpra todos os requisitos legais para o saque.

Para que o FGTS não pode ser usado?

• Compra de imóvel comercial.
• Reformas.
• Compra de terreno ou de materiais de construção.
• Compra de imóvel para parentes ou dependentes.

Em que momentos o FGTS pode ser usado na compra de um imóvel?

O FGTS pode ser usado tanto no início do financiamento, quanto na amortização das parcelas para a redução da dívida e do prazo do financiamento. Mas não se esqueça, para isso é necessário que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Uma ótima alternativa para a realização do seu sonho

      Viu só como é sim possível usar seu Fundo de Garantia para o financiamento imobiliário? Este tem sido o caminho escolhido por vários trabalhadores para a conquista do imóvel próprio. Portanto, reúna a documentação necessária e não espere mais para realizar o sonho de sair do aluguel. As condições nunca estiveram tanto a seu favor.

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