A Caixa Econômica Federal anunciou no dia 20 de agosto de 2019, em evento no Palácio do Planalto, uma nova modalidade de financiamento imobiliário, indexada ao IPCA (Índice de Preço ao Consumidor Amplo).
Para saber como essa nova categoria irá funcionar na prática, produzimos um conteúdo com todas as informações que você precisa saber antes de optar por ela.
Nos próximos tópicos você vai entender quais são as regras, prazos e valores permitidos no financiamento e algumas simulações de valores de imóveis considerando essa nova categoria oferecida pela Caixa Econômica.
IPCA – Como irá funcionar?
O IPCA é o indicador oficial de inflação do país. Ele é medido mensalmente pelo IBGE e seu objetivo é calcular a variação dos preços no comércio para o público final.
O novo modelo de financiamento baseado no IPCA, terá uma duração de até 360 meses na tabela SAC (sistema em que o valor de cada parcela diminui à medida que são quitadas) e um prazo de até 240 meses no caso da tabela Price (sistema de amortização no qual as parcelas possuem valores iguais, mas são somadas taxas e atualizações mensais no valor final).
A quota máxima de parcelamento também tem um limite de até 80% do valor do imóvel.
As taxas variam entre 2,95% (valor praticado para funcionários públicos) e 4,95%, o que vai depender também do tipo de relacionamento que o cliente tem com o banco, como por exemplo, apresentar baixo de risco de inadimplência.
As taxas valem tanto para o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) para imóveis de até R$ 1,5 milhão e que permitem o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) quanto para o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), que contempla imóveis acima desse valor e não permitem o uso do FGTS.
Segundo a Caixa Econômica Federal, essas taxas valerão apenas para novos contratos e já estão vigentes desde o dia 26 de agosto de 2019.
Essa nova modalidade é opcional, então você poderá escolher entre ela e a TR (Taxa Referencial) já praticada antes nos contratos de financiamento, e decidir pela que for mais vantajosa para o seu bolso.
| Modalidade atual | Nova opção |
| 8,5% a 9,75% ao ano | 2,95% a 4,95% ao ano |
| + TR (atualmente zerada) | + IPCA (variável) |
Simulações de Financiamento pelo IPCA
O financiamento pelo IPCA pode ocorrer tanto na modalidade SAC quanto na Price, mas nesse artigo vamos exemplificar apenas a SAC, por ser a mais utilizada, já que o sinal é de apenas 20% e permite o financiamento de um valor maior.
Veja as simulações de valores até a data de hoje, 21 de outubro de 2019, para alguns imóveis CMO, segundo a nova modalidade de financiamento anunciada pela Caixa Econômica, de acordo com a tabela SAC.
Brava Bueno 2 suítes
O Brava Bueno é um empreendimento CMO localizado na Rua T-33, no Setor Bueno, com opções de 2 suítes (70m²) e 3 suítes (95m²). A entrega das chaves é agora, em Outubro/19. Então você pode se mudar ainda esse ano!
Veja os valores de financiamento de 21 de outubro de 2019, considerando a tabela SAC, para o empreendimento Brava Bueno 2 suítes.
Brava Bueno 3 suítes
Vamos ver como fica o financiamento na data de 21 de outubro de 2019 pelo IPCA do Brava Bueno 3 suítes, considerando a tabela SAC?
Portal dos Mares
O Portal dos Mares é um empreendimento CMO pronto para morar e está localizado no Setor Negrão de Lima. Ele foi o primeiro condomínio de Goiânia a ser entregue com os diferenciais construtivos exigidos por lei, e que impactam tanto na durabilidade do empreendimento quanto no conforto dos moradores.
O empreendimento é torre única com apartamentos de 2 quartos (61 a 62m²), com 1 suíte.
Veja a simulação de financiamento na data de 21 de outubro de 2019 pelo IPCA para um apartamento no Portal dos Mares, segunda a tabela SAC.
Varandas de Ipanema
O Varandas de Ipanema é um empreendimento com qualidade de alto padrão, localizado em frente ao Parque Cascavel, no Jardim Atlântico, e com uma vista espetacular!
São 3 suítes plenas com plantas de 118 a 123m², pronto para morar!
Veja nas tabelas abaixo como fica o financiamento na data de 21 de outubro de 2019 pelo IPCA de um apartamento no Varandas de Ipanema, segundo a tabela SAC.
Portal do Cerrado
O Portal do Cerrado é outro empreendimento CMO que também está localizado no Setor Negrão de Lima.
Está pronto para morar e conta com uma área de lazer completa, e apartamentos de 3 quartos (67m²), com 1 suíte.
Veja os valores de financiamento pelo IPCA para um apartamento no Portal do Cerrado, segundo a tabela SAC.
Serra das Areias 2 quartos
O Serra das Areias é um empreendimento CMO localizado no Setor Jardim Nova Era, a 5 min do Buriti Shopping.
Com opções de plantas de 61 a 72m², você pode escolher entre 2 e 3 quartos, com 1 suíte e planejar a mudança pra esse ano ainda, pois ele está pronto para morar!
Nas tabelas abaixo você vai conferir a simulação de financiamento pelo IPCA, para o apartamento de 2 quartos, segundo a tabela SAC.
Serra das Areias 3 quartos
Confira agora como ficam as simulações para o Serra das Areias 3 quartos, segundo a tabela SAC.
Essa foram algumas simulações de imóveis prontos para morar da CMO Construtora, segundo a nova modalidade de financiamento oferecida pela Caixa Econômica, IPCA + taxa de juros.
Lembrando que os valores são apenas estimativas e cenários, de acordo com a realidade atual, e não refletem um posicionamento definitivo.
Como foi citado no texto, a Caixa determinou algumas regras para essa nova categoria e os valores informados aqui podem ser maiores ou menores, pois dependerão muito de uma série de fatores como a renda do comprador, valores de entrada, prazo de financiamento e ainda o tipo de relacionamento que ele tem com o banco.
Mas, já deu pra ter uma ideia das condições e começar planejar qual o tipo de financiamento se encaixa melhor pra você, não deu?
A vantagem é que agora, com as duas modalidades, você tem mais liberdade de escolha e pode ficar mais à vontade pra optar por aquela que pesa menos no bolso.
Se você deseja fazer uma simulação mais personalizada, de acordo com o seu perfil, e tirar todas as dúvidas sobre o tipo de financiamento que combina com você, fale com um Especialista CMO e comece hoje mesmo a planejar o seu futuro!
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