Escolher em qual tipo de imóvel investir é uma decisão que demanda tempo e muita pesquisa. A primeira dúvida que surge é se devo adquirir uma casa ou apartamento. Para isso, ao considerar questões como segurança, opções de lazer, infraestrutura, dentre outras, muitas pessoas optam por morar em um apartamento.

No entanto, assim que começar a busca pelas imobiliárias ou pesquisar sobre esse tipo de moradia, surge outra dúvida: apartamento na planta ou pronto para morar, qual devo escolher? A resposta para essa pergunta deve levar em consideração uma série de fatores que listaremos a seguir.

E para te ajudar a escolher entre adquirir o apartamento na planta ou pronto para morar, separamos as principais vantagens e desvantagens de cada um deles. Continue nos acompanhando no post para compreender qual forma melhor se adapta à sua realidade financeira.

Por que investir em um apartamento pronto para morar (e não na planta)?

Caso esteja com pressa para se mudar ou em investir em um imóvel para aluguel que lhe dará um retorno mais rápido, a melhor opção é o apartamento pronto para morar. Isso porque dentre as vantagens que citamos acima, existem outros pontos positivos, que serão abordados no tópico seguinte.

1 – Disponibilidade para mudança

Se está com pressa para se mudar, essa com certeza é a melhor opção, uma vez que o imóvel já está finalizado, e você só precisará esperar a entrega das chaves. No entanto, ao comprar um imóvel na planta, será preciso esperar todo o término da obra, e somente a partir desse momento será possível fazer uma mudança.

2 –  Visitas ao empreendimento

Outra vantagem de investir em um apartamento pronto para morar, é que há a possibilidade de visitar o local e analisar se de fato, ele está de acordo com todas informações descritas no site da construtora ou pelo corretor de imóveis. Ao visitar o local, terá a certeza de que investirá em algo que será entregue exatamente da maneira planejada. 

Fora que é possível analisar questões como os acabamentos, como estão dispostos pisos, azulejos, a decoração local, a maneira como os móveis serão colocados, dentre outras possibilidades. Além disso, também é possível verificar junto com a corretora ou construtora, se poderá realizar algumas mudanças ou pequenas melhorias no apartamento.

Questões como segurança, presença de câmeras de monitoramento, tamanho da garagem, infraestrutura, avaliação das áreas de lazer, academias e demais espaços de convivência também podem ser realizadas durante a visita, garantindo uma maior estabilidade ao investimento.

3 – Planejamento da ocupação do imóvel

Além das vantagens já citadas, outro ponto importante é que será possível projetar melhor o orçamento, analisando qual melhor forma de pagar pelo bem adquirido. Dá para escolher entre pagar uma entrada mais baixa e dividir o restante do valor em parcelas que não comprometam a renda. 

Ah, inclusive, é possível utilizar o 13º salário para dar um sinal na entrada do apartamento. Além disso, dá para usar os recursos do FGTS, ou seja, Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, nas prestações do apartamento.

Por fim, outra vantagem é a autonomia em relação ao empreendimento. Assim que pegar as chaves do apartamento, você terá liberdade para decorar o local da maneira que desejar, de trocar alguma instalação, de revender ou mesmo de sublocar o imóvel.

Principais cuidados ao investir em um apartamento pronto para morar

As principais desvantagens de investir em um apartamento pronto para morar envolvem as questões burocráticas e financeiras. 

Do ponto de vista financeiro, comprar um imóvel novo demanda um investimento financeiro maior, pois terá que arcar com uma porcentagem de 30% a 40% no valor de entrada. Sem contar os processos burocráticos, que também demandam tempo e investimento.

Vantagens de um apartamento na planta

Caso não esteja com pressa de se mudar, e ainda por cima, deseja arcar com custos menores durante a aquisição do imóvel, uma boa opção é adquirir o apartamento na planta. Veja porque investir o quanto antes no imóvel na planta. 

1. O processo é menos complicado e menos burocrático, uma vez que a documentação não se trata de um contrato pré-fixado, mas de uma intenção de compra e venda;
2. Esse empreendimento é ideal para quem precisa de um tempo para se organizar financeiramente, juntar um dinheiro ou casar;
3. Apesar de ser possível fazer mudança no apartamento pronto, as possibilidades são ainda maiores quando se trata de um apartamento na planta. É possível, por exemplo, aumentar o tamanho de um cômodo ao diminuir outro. Fora que, você se sente mais à vontade para escolher pisos, azulejos, decoração e demais acabamentos, caso tais mudanças sejam autorizadas pela construtora;
4. Há uma maior flexibilidade quanto ao investimento, isso porque é possível negociar os valores do imóvel quando ele está em fase de lançamento. Sem contar que, durante a execução das obras, você poderá pagar parcelas mais flexíveis.

No entanto, investir em um apartamento na planta demanda cuidados extras na hora de fazer a escolha do investimento. Veja em quais pontos você deve estar atento ao adquirir um apartamento na planta. 

Principais cuidados ao investir em um apartamento na planta

Ao adquirir um apartamento na planta, é importante pesquisar o histórico da empresa e sua idoneidade no mercado, para não ser surpreendido futuramente.

Além disso, é importante estar atento à sua condição financeira. Isso porque no momento da compra, você precisa estar com as contas em dia, pois só assim conseguirá arcar com as prestações, sem comprometer todo o seu orçamento, ou uma parte significativa. 

No entanto, essa pode não ser sua realidade daqui há um ou dois anos, quando a obra for entregue, por isso é fundamental se planejar financeiramente, para não correr riscos de perder o imóvel.

Outro ponto que você deve estar atento ao comprar um apartamento na planta é que, logo depois que quitar a entrada, as próximas parcelas do imóvel estão submetidas a mudanças de índices da construção civil, como por exemplo, o Índice Nacional da Construção Civil, ou seja, o INCC. Por isso, é importante considerar esses valores no saldo final do investimento.

Agora que conhece as principais vantagens e desvantagens de comprar um apartamento na planta ou pronto para morar, que tal dar uma olhada nos empreendimentos CMO e fazer a sua escolha? Acesse o nosso site e descubra qual apartamento se encaixa melhor no seu objetivo!